Agosto  de 1988 El Arq. Néstor Acevedo Coll, somete a la Junta de Planificación la consulta Num,(88-55-1556 JPU).para realizar el proyecto para Marina de Boquerón En la sección Memorial Explicativo,  Filosofía del proyecto expresa: (ennegrecidos nuestros) Aunque no tocamos la playa, creemos que el desarrollo de unidades turístico-  recreativas debe ser asequible a la mayor parte de nuestra población trabajadora. El desarrollo debe ser integrador de balneario público y poblado. Aguí. la exclusividad debe ser una mala palabra. Tanto usuarios del proyecto como el público en general pueda (sic) transitar  libremente desde poblado a proyecto a playa por encima de calles y  canales. Los puntos de control son para restringir el acceso en horas nocturnas y en  eventos que atraigan una cantidad extraordinaria de público, si hiciere falta. Después de todo el desarrollo turístico de verdad, se hace para la gente de la casa. Mientras tanto, Miguel Acevedo Coll le escribe al Sr. Radamés Mercado, para que le venda 105.83 cuerdas de terreno en $60,000.00. Acevedo Coll alega que en las tierras hay desperdicio tóxico y que el gobierno federal se las va a quitar. Mercado contesta que él las vende, pero el precio de venta es $1,000,000.00. 24 de julio de 1990 María M. Casas de Cruz, DRNA le escribe a Grizzette.Dávila, Secretaria de la Junta de Planificación. Señala: 1. El proyecto propuesto se ubicaría en un humedal... Estos sistemas son    altamente productivos y de gran valor ecológico. Debido a esto sirven como habitáculo de la vida silvestre, especialmente de especies en peligro de extinción al  igual que para especies marinas de alto valor comercial. 2. Luego de estudiar la información provista por la EAy utilizando información     levantada por nuestros técnicos referente al área deseamos informarle que el     Departamento objeta la ubicación del proyecto. [Página 1, párrafo 3] 3. El Departamento considera que este tipo de actividad no es compatible con la     política pública del Pueblo de Puerto Rico de preservar, proteger y hasta     donde sea posible restaurar los manglares de la Isla. 4. Esta actividad afecta irreversiblemente los sistemas naturales.... 5. La excavación de tierra contribuirá... implica además de la pérdida de terreno costero la eliminación del humedal allí existente y puede crear problemas de      calidad  de agua debido a la pobre circulación de las aguas. 6. Se recomienda la exclusión de esta zona como área de ubicación de una marina no sólo por el alto valor ecológico de la misma... 7. Da información acerca de las especies en peligro de extinción, de las repercusiones  ambientales negativas e irreversibles. 8. Por lo antes expuesto el proyecto no es compatible con los objetivos y la política  pública del Programa de Manejo de ;a Zona Costanera de Puerto Rico. 9. Los argumentos antes expuestos reiteran nuestras preocupaciones sobre el impacto  negativo de este proyecto. 17 de mayo de 1991 DRNA le contesta a la petición de una reconsideración de Miguel Acevedo Coll. Aunque  solamente tenemos la primera página, dicha carta señala que:        Luego de haber nuevamente realizado visita de campo al sitio de proyecto y de  evaluar y ponderar exhaustivamente la información sometida deseamos señalar lo siguiente:     1. El estudio titulado "Coasta/ Dynamic Processes, Wave Climatology and Refraction   Analyses for Boquerón Bay, Cabo Rojo, PR" enfoca exclusivamente los aspectos  oceanógraficos envueltos en el desarrollo propuesto... Si bien es cierto que   dicho estudio ["Coastal Dynamic Processes, Wave Climatology and Refraction Analyses for Boquerón Bay, Cabo Rojo, PR"] atiende adecuadamente el desarrollo de un diseño que responde a las características oceanográficas del área, en el mismo se  integra muy someramente el componente biótíco como parte del  análisis. Este aspecto, es fundamental puesto que la oposición de la Agencia radica esencialmente en la pérdida v degradación de los sistemas ecológicamente sensitivos que existen tanto en la parte terrestre como en la marina.    2. En cuanto a la propuesta de convertir un salitral funcional en un  manglar (Plan de Mitigación) resulta técnicamente inaceptable. La existencia del salitral en el predio propuesto responde a unas condiciones   edáficas, hidrológicas, químicas, físicas y topográficas específicas... 16 de septiembre de 1991 Miguel Acevedo Coll, B.L.M Resort Corp, a Santos..Rohena.Betancourt, Secretario  del Departamento De Recursos Naturales, en relación con la carta de 17 - mayo -1991.  2do párrafo. 1ra página: Dado el hecho que su participación en nuestro caso es una totalmente nueva y las referencias que tenemos suyas señalan de forma unánime al profesional que siempre ha sido justo, razonable y sensato es que solicitamos una reunión con usted… En la 2da página señala que se pierde un manglar pequeño, aislado, pero para  compensar esa pérdida se añaden dos parcelas entre el Refugio y la PR 301 . En la página 3, 2do párrafo, aparece frase clave "grupo a ser servido es la clase trabajadora. En la página 4, 4to párrafo, explica "se mantendrá abierto a todos" El proyecto no es "una amenidad más" (señalamiento 5 de la carta). Es único: integra el balneario con poblado y como se mantendrá abierto a todos se convertirá en la sala pública del lugar, mejora la Villa Pesquera y le provee miles de clientes nuevos, 28 de enero de 1992 Carta de Néstor Acevedo Coll a la Ing. Patria Custodio, Presidente de la Junta de  Planificación de P.R. Entre otras cosas, resume gestiones con el DRN y expone que e/ 1 de octubre de 1991, el Secretario del DRN Ledo. Santos Rohena Betancourt recibió al proponente y a sus consultores.... Observó que el DRN no puede observar una posición estrictamente de conservación, que se debe lograr un balance entre la conservación y el desarrollo. Instruyó a su personal técnico allí presente a reunirse con el proponente y sus consultores, as(sic) ser objetivos y flexibles y a no entrar en discusiones estériles. 15 de julio de 1992 Santos..Rohena..B.etancourt. Secretario del Departamento de Recursos Naturales, le  escribe una carta a Miguel Acevedo Coll. 1er párrafo: - Presenta plan de compensación para mitigar el impacto del proyecto de la  Marina de Boquerón.  Hacemos referencia a su solicitud de reconsideración al proyecto de epígrafe a esta Agencia el 28 de mayo de 1992 en la que presenta un nuevo plan de compensación para mitigar el impacto del proyecto Marina Boquerón. 2do párrafo: La propuesta ahora presentada expone la transferencia de una finca.con cabida de 105.83 cuerdas que ubica entre la carretera 301 y el Refugio de Aves de Boquerón ... 3er párrafo: La propuesta es viable.             Luego de evaluar el documento presentado, le informamos que hemos determinado que el concepto de la propuesta de mitigación  sometida para este proyecto de referencia es viable. En consecuencia             el Departamento no tiene objeción a la ubicación del proyecto Marina Boquerón condicionado a.... 24 de septiembre de 1992 Carta a Sra. Silvia Abadía, Directora del Negociado de Planes de Usos de Terrenos de la Junta de Planificación de P.R. de Néstor Acevedo Coll. En el primer párrafo de la carta indica: Formalmente solicitamos de la Junta de Planificación que el Mapa de Delimitación de Zona de Interés Turístico de Cabo Rojo, se designen como distrito B-2 (Bosque de Mangle) las fincas que colindan con el Refugio de Aves de Boquerón por sus lados Norte y Este y que se excluya de dicho distrito B-2 la parcela al Oeste del acceso al Balneario Público de Boquerón, en la cual está ubicado nuestro proyecto. Recursos Naturales manifestó que era imprescindible que las referidas fincas pasaran a ser propiedad del Departamento de Recursos Naturales. Los desarrolladores, B.L.M. Resort, le propusieron adquirir y traspasar a DRN las fincas (105 cuerdas) para mitigar la pérdida de 14.9 cuerdas de humedales. "Se aceptó la oferta." DRN expropiaría la finca al norte. "Por fortuna dicha finca es un remanente indiviso de la parcelación  por herencia de la Hacienda Boquerón de Henrí De La Baume." [Página 1 - párrafo 3] Néstor Acevedo Coll reitera y subraya en el primer párrafo de la segunda página:       Será de gran avuda en el proceso de adquisición v expropiación que las referidas fincas se designen como distrito B-2. en el mapa que irá próximamente a vista pública.        Solicitamos además que se excluya del distrito B-2 la parcela al oeste del acceso al Balneario Público donde ubica nuestro provecto          Hace mención de otro proyecto de otros desarrolladores, pero indica que este es más viable por tener un Plan de Mitigación. [Página 2 - párrafo 3]             Néstor Acevedo Coll se despide en su carta a la Sra. Silvia Abadía agradeciéndole la atención y colaboración que siempre hemos recibido de usted y los demás funcionarios del Negociado que dirige 4 de diciembre de 1992 Reynaldo..Morales, Subsecretario del Departamento de Recursos Naturales, le escribe  a Gladys Yolanda.Riyera, Secretaria de la Junta de Planificación. Queremos informarle que el proyecto es consecuente con el Programa de Manejo de la Zona Costanera de PR ya que los proponentes presentaron un Plan de Mitigación... "Dicha mitigación consiste en la transferencia de una finca de 105.83 cuerdas en compensación por la pérdida de aproximadamente 17 cuerdas de humedales en el área donde se propone el proyecto. [Página 1 párrafo 2]             "En consecuencia, el Departamento no tiene objeción a la ubicación del Proyecto Marina de Boquerón... "[Página l párrafo 3] 8 de enero de 1993 Patricia G. Custodio,  Presidente de la Junta de Planificación firma y aprueba la Sexta Extensión. (Fue escrita el 11 de diciembre del 1992, y firmada el 8 de enero de 1993.) Página 8, Acuerdo 1: Se autoriza un proyecto turístico "Marina Boquerón" el cual consiste en canales de forma de Y de diez (10) pies de profundidad y treinta (30) pies de altura y un canal de circunvalación y circulación de cuatro (4) pies de profundidad para botes pequeños, yolas y “dinguies” además de su  plataforma para pescar. A su vez se proponen aproximadamente 15,000 pies cuadrados de área de restaurantes y comercio. El proyecto contará con un hotel de 172 unidades vacacionales además de piscinas y tres medias (3 1/2) canchas. 29 de enero de 1993 Norma E. Burgos Andujar, Presidenta de la Junta de Junta de Planificación firma la  Séptima Extensión. Página 1, 4to párrafo: Tomando en consideración... esta Junta de Planificación de Puerto Rico, mediante la presente Extensión, ACLARA PARTICULARES a la Consulta número 88-55-1556-JPU a los efectos de que autoriza un proyecto turístico "Marina de Boquerón" el cual  consiste en canales de forma de Y de diez (10) pies de profundidad y treinta (30)  pies de altura y un canal de circunvalación y circulación de cuatro (4) pies de profundidad para botes pequeños, yolas y “dinguies” además de una plataforma para pescar. Sobre el canal de entrada habrá un puente peatonal a treinta (30} pies de altura sobre el agua. A su vez se proponen aproximadamente 15,000 pies cuadrados de área de restaurantes y comercio.   El proyecto constará de 172 unidades de vivienda vacacional (40 de tres dormitorios y 132 de dos). Acomodará 105 yates en los canales principales v 200 en "stackina units". Habrá piscinas, tres medias canchas, un pabellón de usos múltiples y una estructura oara recepción y administración. De la misma forma se aclara el que se exime el proyecto de vista pública para la ubicación de un proyecto turístico en el Barrio Boquerón de Cabo Rojo. 1 de septiembre de 1993 Marimer Olazagasti, Presidenta de la Compañía de Fomento Recreativo firma la  Resolución 93-05 en la que aprueba y autoriza "el arrendamiento de ocho (8) de  terreno ubicadas contiguas al Balneario y Centro Vacacional de Boquerón, a la firma (empresa privada) B.L.M. Resort Corporation. Los miembros de B.L.M. Resort Corporation son: Gilberto M. Marxuach, Luis R. Martí López, Manuel A. Novas Dueño Antonio Leal González. La Resolución 93-05 detalla: • POR CUANTO, la Compañía en su razón de ser está facultada... para propiciar el desarrollo de facilidades recreativas que propendan a promover los medios para el recreo y la expansión del pueblo,      • POR CUANTO, la Compañía ... está muy interesada en proveer una mayor diversificación en los medios... para el solaz esparcimiento de nuestro pueblo, • POR CUANTO, los Centros Vacacionales tienen una gran demanda dentro de la población... ocasiona el que no se puedan llenar las expectativas en su totalidad de los usuarios, • POR CUANTO, la Compañía cuenta con ocho(8) cuerdas de terreno... las cuales no están siendo utilizadas al presente, (marque aquí para ver observación) • POR CUANTO, la Compañía ha recibido una propuesta para arrendar y desarrollar un proyecto privado para... la construcción de 172 villas  vacacionales,  conjuntamente con una serie de facilidades públicas..., • POR CUANTO, su inmediata cercanía al Balneario y Centro Vacacional de la Compañía permite la vinculación de actividades turísticas vacacionales para el mejor disfrute de los usuarios en su estadía en nuestras facilidades, • POR CUANTO, se considera beneficioso para los intereses de la Compañía, del  gobierno y del público en general...     • POR LO TANTO, resuélvase...         1.    Aprobar y autorizar... el arrendamiento de ocho (8) cuerdas de terreno ubicadas contiguas al Balneario y Centro Vacacional de Boquerón, propiedad de la Compañía, a la firma B. L. M. Resort Corporation para el desarrollo de un proyecto recreativo-vacacional.            2.    Autoriza... la formalización de contrato, por un término de diez (10) años, prorrogable por otros diez (10) años adicionales, 30 de diciembre de 1994 Se firma el Convenio entre Pedro A. Gelabert Márquez , Departamento de Recursos Naturales y Ambientales y Miguel Acevedo Coll, de B.L.M Resort Corp., ya que no quiso ni negociar precio con Radamés Mercado. Se acuerda que DRN hará las gestiones para que la Administración de Terrenos de PR lleve acabo la expropiación forzosa de dichas cuerdas. B.L.M. Resorts se hace responsable de correr con los gastos. (Reembolso inmediato). Acuerdan que: PRIMERO:    Recursos Naturales firmará un Contrato de Servicios con la Administración de Terrenos de Puerto Rico para la expropiación forzosa de una finca de aproximadamente 106 cuerdas en el barrio Llanos Costa (la finca de Radamés  Mercado). SEGUNDO: Recursos Naturales asume la responsabilidad fiscal por los servicios profesionales, compensaciones, "así como cualquier cantidad de dinero adicional que tuviera que pagarse." En ese contrato, las cláusulas y condiciones establecen, en resumen, que: 1. "La Corporación" (Miguel Acevedo Coll, B.L.M. Resort Corporation) le someterá a "El Departamento"          (Pedro A. Gelabert Márquez , Recursos Naturales) toda la información necesaria... para la revisión, radicación y litigación del caso de expropiación forzosa según le requiera la  Administración de Terrenos. 2. La contratación del perito tasador y del agrimensor se efectuará por "El Departamento" (Pedro Gelabert ).   Una vez conocidos los honorarios profesionales, "La Corporación" proveerá dichos fondos." 3. Todo gasto o costo adicional "serán por cuenta de "La Corporación"   quien aportará inmediatamente los mismos.   "La Corporación proveerá de forma inmediata los fondos adicionales. La cláusula y condición decimoprimera (undécima), que aparece en la página 4, estipula que "Este Contrato estará vigente hasta que se dicte sentencia final y firme por el tribunal y conste inscrito el título de dominio de los bienes expropiados a favor de "El  Departamento" en la sección correspondiente del Registro de la Propiedad de Puerto Rico." Este contrato está aún vigente, a la fecha de 25 de enero de 2002, porque aún  no se ha traspasado el título de dominio de los bienes expropiados al Departamento de Recursos Naturales. vea observacion continuará...